2 HIDDEN GEMS IN MALAGA: HIGH RESALE AND RENTAL PROFITABILITY (NPL OPPORTUNITY)

The determining factor for the success of these operations is the strong upward pressure on rental prices in the province of Malaga, registering increases of over 9% during 2025.
This trend acts as a direct catalyst, organically improving the projected annual Net Yield.

The Málaga real estate market remains one of the strongest and most dynamic in Spain. However, buying at market price compresses profit margins.

The secret of great investors is not to buy "cheap", but to buy at a structural discount .

Today we present two exclusive NPL (Non-Performing Loan) opportunities that have passed our rigorous viability screening process (CDH v2.1 Methodology). These assets allow for a dual strategy: achieving an IRR of over 40% through rapid resale or generating a net yield of 8-10% through rental .

ACTIVO #1: MALAGA (COSTA)

An exceptional opportunity in one of the areas with the greatest tourist and residential potential on the Costa del Sol.

LOCATION: Costa (Málaga) AREA: 62 m² MARKET VALUE (VCA): €175.000 (aprox. €2.823/m²) DEBT TO BE ACQUIRED: €48.505 PROCEDURAL STAGE: Certification of Encumbrances (Auction imminent in 2-3 months)

ESTRATEGIA A: REVENTA RÁPIDA (FLIP)

By acquiring the debt position, the entry cost is drastically lower than the market value. ➤ Estimated total investment (transfer + costs + renovation): ~€107,000 ➤ Estimated sale price (12 months): ~€175,000 – €180,000 ➤ Estimated net profit: +€45,000 to +€50,000 ➤ Annualized IRR: 42% – 45% Capital recovery: In less than 12 months. ➤

ESTRATEGIA B: ALQUILER (BUY-TO-LET)

The coast offers consistent demand for both long-term and holiday rentals. ➤ Estimated monthly rent (long-term): €850/month ➤ Estimated monthly rent (holiday): €1,100/month (annual average) ➤ Gross yield: 5.8% – 7.5% ➤ Net yield (after expenses and property tax): 8,2% – 10,3% Estimated payback: 9 to 12 years (with annual asset appreciation). ➤

ACTIVO #2: MÁLAGA CAPITAL

Ubicado en una zona céntrica y consolidada de Málaga capital, con alta demanda por parte de profesionales, expatriados y estudiantes.

UBICACIÓN: Málaga Capital SUPERFICIE: 85 m² VALOR DE MERCADO (VCA): €219.000 (aprox. €2.576/m²) DEUDA A ADQUIRIR: €59.099 FASE PROCESAL: Decreto de Embargo (Fase muy avanzada)

ESTRATEGIA A: REVENTA RÁPIDA (FLIP)

Málaga capital tiene una liquidez de venta extremadamente alta. Una reforma de calidad se paga sola en esta zona. ➤ Inversión total estimada (cesión + costes + reforma): ~€132.000 ➤ Precio de venta estimado (12 meses): ~€220.000 – €230.000 ➤ Beneficio Neto Estimado: +€56.000 a +€62.000 ➤ TIR Anualizada: 42% – 45% ➤ Recuperación de capital: En menos de 12 meses.

ESTRATEGIA B: ALQUILER (BUY-TO-LET)

La ubicación céntrica garantiza una ocupación cercana al 100% y permite exigir primas de precio en el alquiler. ➤ Alquiler mensual estimado (larga temporada): €1.100/mes ➤ Alquiler mensual estimado (temporada media/alta): €1.250/mes ➤ Yield Bruto: 6,0% – 6,8% ➤ Yield Neto (tras gastos e IBI): 8,8% – 10,3% ➤ Payback estimado: 9 a 11 años (con revalorización anual del activo).

¿POR QUÉ FUNCIONAN AMBAS ESTRATEGIAS EN ESTOS ACTIVOS?

La clave no es el activo en sí, sino el precio de entrada. Al comprar la deuda hipotecaria en fase avanzada, eliminamos el «margen del promotor» y adquirimos el inmueble con un descuento estructural del 40% al 60% sobre su valor real.

VENTAJAS DE LA REVENTA (FLIP): ➤ Liquidez rápida: Recuperas tu capital y beneficios en 12 meses. ➤ TIR explosiva: Superior al 40% anual, muy por encima de cualquier producto financiero tradicional. ➤ Control total: Tú decides el nivel de reforma y el precio de salida.

VENTAJAS DEL ALQUILER (RENTA): ➤ Flujo de caja positivo desde el primer mes. ➤ Yields netos del 8-10% son extremadamente raros en el mercado español actual (la media está en 4-5%). ➤ Protección contra la inflación: El valor del activo y la renta tienden a subir con el tiempo. ➤ Beneficio fiscal: Posibilidad de amortizar la inversión y deducir gastos.

URGENCIA Y DISPONIBILIDAD

Estos activos se encuentran en fases procesales avanzadas (Certificación de Cargas y Decreto de Embargo). Esto es una ventaja para el inversor informado, pero un riesgo para el inversor lento:

La ventana de oportunidad para adquirir la cesión de deuda con descuento es limitada. Una vez se convoca la subasta públicamente, la competencia aumenta y el precio de entrada se dispara. Solo presentamos a nuestros clientes activos que ya han superado nuestros filtros de viabilidad (Ratio VT/Deuda > 2.5x y Fase Avanzada).

PRÓXIMOS PASOS

If you are looking to diversify your portfolio with tangible, high-yield assets and with risk mitigated by an exceptional entry price, these two opportunities in Malaga are ideal.

CONTACT US TODAY to receive: ➤ The complete and detailed feasibility study (CDH v2.1) for each asset. ➤ The exact breakdown of transfer, notary, tax, and renovation costs. ➤ A strategic call to define which approach (Resale or Rental) best suits your tax and financial objectives.