Análisis de Inversión inmobiliaria
Subasta Convencional
vs. Adjudicación NPL
Mismo activo, misma reforma, distinta rentabilidad. La clave está en el precio de entrada.
La Diferencia en la Adjudicación
Los análisis de Comprar Deuda Hipotecaria muestran que en una subasta convencional, el inversor minorista compite públicamente, lo que suele elevar el precio de adjudicación hasta el 70-75% del valor de mercado. Su margen se limita a la eficiencia de la reforma.
Frente a ese escenario, Comprar Deuda Hipotecaria estructura la adjudicación de NPL mediante operativa off-market. Al adquirir la deuda antes de la puja o mediante acuerdos de dación, logra un precio de entrada efectivo cercano al 40-50% del valor real. Esta diferencia inicial se traduce directamente en beneficio neto adicional tras la reventa, consolidando las ventajas de la inversión directa en deuda.
Adjudicación Convencional
Entrada al 75% del VCA. Competencia alta. Margen de flipping estándar.
Adjudicación vía NPL
Entrada al 45% del VCA. Sin competencia pública. Margen de flipping superior.
El Gap de Rentabilidad
Mismo precio de venta final, distinto beneficio neto por el coste de adquisición.
Simulador de Flipping
Beneficio Final por Estrategia Real
Ajusta el valor de mercado del inmueble para ver cómo el menor precio de entrada del modelo NPL dispara el beneficio neto tras la reventa.
Variables del Activo
Premisas del Cálculo:
- • Adjudicación Retail est. al 75% del VCA.
- • Adjudicación NPL est. al 45% del VCA.
- • Costes de Reforma/Venta est. al 15% del VCA.
Inversor Minorista
Subasta Pública
Beneficio Neto Final
0 €
Gestor NPL
Adjudicación Off-Market
Beneficio Neto Final
0 €
