Estudios CDH v2.1 • Activos Validados
Resumen Ejecutivo de Portafolio
Análisis estratégico de activos inmobiliarios con foco optimizado en Rentabilidad, Seguridad (VT/Deuda) y Viabilidad.
Ubicaciones Clave
Total Activos 5 Unidades
TIR Reventa Máxima 68,4% 🔥
Ratio VT/Deuda Promedio 2,59x
VCA Real Total €1.674.000
👑 JOYAS DE LA CORONA (MAX. PRIORIDAD) ACTIVO #6
CER_1963
Sevilla (Fase Muy Avanzada)Superficie83 m²
VCA Real€312K
Inversión€145K
🚀 ESCENARIO REVENTA TIR Anual
68,4% TIR
👑 JOYAS DE LA CORONA (MAX. PRIORIDAD) ACTIVO #2
CER_92
Málaga (Fase Intermedia)Superficie74 m²
VCA Real€226K
Inversión€110K 🚀
🚀 ESCENARIO REVENTA TIR Anual
61,6% TIR
🥈 ALTA PRIORIDAD ACTIVO #1
ALO_935
Málaga (Fase Avanzada)Superficie141 m² 📐
VCA Real€380K
InversiónA Consultar
🚀 ESCENARIO REVENTA TIR Anual
33,6% TIR
📦 PAQUETE VÉLEZ-MÁLAGA (COSTA) ACTIVO #3
ALO_1271
Vélez-MálagaSuperficie158 m²
VCA Real€378K
LiquidezMuy Alta
🚀 ESCENARIO REVENTA TIR Anual
28,8% TIR
📦 PAQUETE VÉLEZ-MÁLAGA (COSTA) ACTIVO #4
ALO_384
Vélez-MálagaSuperficie158 m²
VCA Real€378K
LiquidezMuy Alta
🚀 ESCENARIO REVENTA TIR Anual
24,1% TIR
Calculadora de Escenario de Reventa
Simulación basada en los activos de Máxima Prioridad
Sugerido (bajo VCA real para asegurar venta rápida)
Beneficio Neto Est. –
Retorno (ROI) –
TIR Anualizada –
💡 Estrategia de Inversión Sugerida
- 1
Asegurar Activos Corona: Priorizar CER_1963 y CER_92 por sus extraordinarios colchones de seguridad (VT/Deuda cercano a 3x).
- 2
Negociación del Paquete Costa: Adquirir conjuntamente ALO_1271 y ALO_384 para presionar un descuento adicional en la cesión.
- 3
Plan de Salida Dual: Mantener la reventa como escenario prioritario a 12 meses, pero con la tranquilidad de que la yield turística supera el 9-10% como plan de contingencia.
