El Equipo
Especialistas en estructuración, adquisición y gestión de deuda inmobiliaria distress con enfoque institucional y trazabilidad física verificada.
Excelencia operativa
desde el año 2004.
Nuestro equipo integra especialistas en análisis de riesgos crediticios, abogados procesalistas expertos en ejecución hipotecaria y gestores de activos con visión pragmática del mercado inmobiliario español.
No buscamos volumen, buscamos precisión. Cada posición de deuda es analizada individualmente bajo nuestro marco de validación de 4 pilares, garantizando que el colateral subyacente cumpla con estándares de liquidez y margen institucional.
«Transformamos pasivos financieros complejos en activos inmobiliarios líquidos y rentables, mediante adquisición de posiciones acreedoras con descuento, trazabilidad física verificada y marco jurídico favorable al inversor.»
Marco de Validación
- ✓ Verificación 1:1 de datos: deuda nominal, tasación homologada <6 meses, registro de propiedad
- ✓ Ratio VT/deuda ≥1.25x para garantizar solvencia de ejecución
- ✓ Plazos realistas: horizonte 14-24 meses con buffer del 20% para imprevistos
- ✓ ROI conservador: umbral mínimo 12% anualizado para residencial
Estructura Multidisciplinar
Cada rol está diseñado para cubrir un eslabón crítico del ciclo de inversión NPL
Análisis Crediticio
Modelización de escenarios, validación de colateral, cálculo de ROI con fórmula propia y estrés de variables macro.
Gestión Procesal
Abogados especializados en ejecución hipotecaria (LEC), seguimiento de autos, cesión de remate y estrategias de desalojo.
Gestión de Activos
Evaluación física, estimación de capex, estrategia de exit (venta/alquiler) y coordinación con redes comerciales.
Trazabilidad 1:1
Validación documental, auditoría de ficheros, reporting mensual y cumplimiento de SLA con inversores.
Metodología CDH
Fase 1: Screening y Pre-Validación
Filtro inicial por ubicación, LTV <55%, ratio VT/deuda ≥1.25x y ausencia de ocupación vulnerable. Descarte sistemático de activos no alineados.
Fase 2: Due Diligence Profunda
Obtención de certificado de deuda actualizado, tasación homologada, nota simple registral, informe de ocupación físico y estado procesal exacto.
Fase 3: Estructuración y Compromiso
Cálculo de inversión total con costes agregados (legal, servicing, reforma, impuestos), validación de ROI ≥12% anualizado y firma de cesión.
Fase 4: Ejecución y Exit
Seguimiento procesal, gestión de adjudicación, inscripción registral, preparación del activo y comercialización con red propia o partners.
Cobertura Geográfica
Mercados Core
Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Comunidad Valenciana y Baleares. Zonas con alta liquidez, demanda residencial sostenida y revalorización histórica superior a la media nacional.
Inteligencia de Mercado
Monitoreo continuo de fuentes oficiales (INE, Idealista, Fotocasa) para validar VT, aplicar descuentos de liquidez del 10-15% y proyectar escenarios de venta realistas.
Acceso Preferente
Relaciones consolidadas con servicers y fondos de inversión para acceso a lotes NPL con descuentos institucionales y condiciones de salida ágiles.
Red de Ejecución
Colaboración con despachos jurídicos locales, gestores de patrimonio y agencias comerciales para acelerar cada fase del ciclo de inversión.
Política de Riesgos
✕ Criterios de Exclusión
- • Activos con inquilinos vulnerables (Ley 19/2021) o ocupación conflictiva sin vía de desalojo clara
- • Deudas con litigiosidad compleja (nulidad de cláusulas, reclamaciones de consumo)
- • Deterioro estructural no cuantificado o costes de rehabilitación >25% VT
- • Ubicaciones con caída de valor >5% anual en últimos 24 meses
✓ Mecanismos de Mitigación
- • Buffer de liquidez del 15-20% sobre inversión total para imprevistos operativos
- • Seguro de título y responsabilidad civil profesional para cubrir defectos registrales
- • Acuerdos de servicing con SLA definido: reporting mensual, gestión procesal, seguimiento de cobros
- • Estrategia de salida dual: venta inmediata con descuento de liquidez vs. alquiler temporal para cashflow
¿Listo para evaluar oportunidades?
Nuestro equipo realiza una preselección rigurosa. Si su perfil de inversor se alinea con nuestra metodología, le presentaremos activos validados 1:1 con trazabilidad física.