La compraventa para reformas cae un 60% en el barrio de Salamanca
El mercado inmobiliario de lujo en Madrid está experimentando un cambio de ciclo. Tras más de cinco años de fuerte expansión, la Milla de Oro (especialmente el barrio de Salamanca) muestra claros signos de ralentización. La compraventa de inmuebles para reformar y revender ha caído de forma notable, hasta un 60% en algunas zonas, según datos de Redpiso.
Del boom inversor a un mercado más selectivo
Durante los últimos años, fondos de inversión y grandes inversores impulsaron una auténtica fiebre por adquirir viviendas en las zonas prime de Madrid (Recoletos, Castellana, Lista, etc.) con el objetivo de rehabilitarlas y venderlas rápidamente. Esta dinámica generó una escalada de precios que muchos expertos calificaron como una burbuja en determinados segmentos.
Sin embargo, principios de 2026 marcó un punto de inflexión. Daniel Samper, franquiciado de Redpiso en el barrio de Salamanca, explica que tras un primer trimestre con cierta lentitud, se produjo un “bajón muy considerable” en este tipo de operaciones. La rentabilidad neta de estas inversiones se ha reducido hasta un 51%, y el volumen de compraventas en zonas premium ha caído más de un 62% respecto a los años de mayor intensidad.
¿Por qué se está frenando el mercado?
Varios factores explican esta corrección:
- Acumulación de stock reformado: Muchos inmuebles rehabilitados por inversores no se están absorbiendo al ritmo esperado.
- Subida de costes: El encarecimiento de materiales de construcción y la escasez de mano de obra especializada han disparado los presupuestos de las reformas de alta gama.
- Precios de entrada más altos: El metro cuadrado sin reformar ha seguido subiendo, reduciendo el margen de beneficio.
- Mayor selectividad de los compradores: Los inversores analizan con lupa cada operación y muestran mayor sensibilidad al precio.
Esto está provocando que los grandes inversores, que fueron protagonistas en la etapa expansiva, estén perdiendo interés. Como consecuencia, se espera una normalización de precios en los próximos meses.
Los nuevos protagonistas: los particulares
El relevo lo están tomando particulares de alto poder adquisitivo, tanto nacionales como extranjeros. Ya no buscan flipar propiedades (comprar-reformar-vender rápido), sino adquirir viviendas para adaptarlas a sus necesidades y disfrutarlas a largo plazo.
Este cambio de perfil está ayudando a mantener el mercado activo, aunque con un ritmo más pausado y realista.
Edificio de viviendas de lujo en la calle de Jorge Juan, en el barrio de Salamanca. (Foto: Tania Sieira)
¿Oportunidad o riesgo?
Para los compradores, especialmente aquellos que buscan vivienda habitual, esta corrección puede traducirse en precios más razonables y mayor capacidad de negociación, sobre todo en inmuebles que aún requieren reforma.
Conclusión: hacia un mercado más maduro
Madrid no ha perdido atractivo. Sigue liderando el segmento de lujo a nivel nacional y continúa atrayendo fortunas internacionales. Sin embargo, el mercado está pasando de un crecimiento desbocado a una fase de mayor madurez y selectividad.
Los inversores que sepan ajustar expectativas y precios tendrán oportunidades, mientras que los particulares que busquen calidad y ubicación prime pueden encontrar un momento interesante para entrar.
¿Estás pensando en comprar o vender en el barrio de Salamanca o en otras zonas premium de Madrid? El panorama está cambiando. La clave ahora es actuar con información actualizada y realismo.
¿Qué opinas tú? ¿Crees que esta corrección era necesaria o se trata solo de un ajuste temporal?
