ÁTICO 1ª LÍNEA EN FUENGIROLA
CARTERA NPLs – ACTIVOS RESIDENCIALES EN ESPAÑA
⚖️ Estado Procesal
Sentencia firme favorable a la entidad acreedora. Fase ejecutiva avanzada.
📜 Fase Actual
Alta seguridad jurídica. Sin obstáculos relevantes para su avance. Capacidad de oposición del deudor limitada.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| VCA Proyectado (Venta Bruta) | €336.830 |
| Precio de Compra | €120.000 |
| Costes Totales Est. | €104.908 |
| Inversión Total Est. | €224.908 |
| Beneficio Neto Final | €83.080 |
| ROI Total / Anualizado | 36,9% / 13,4% |
📝 ¿Por qué COMPRAR?
Ubicación consolidada en primera línea de mar con fuerte demanda vacacional. Precio de entrada competitivo (€120k) para un VCA de €305k. Holding costs mínimos y liquidez alta en Fuengirola centro.
Conectividad
- Aeropuerto Málaga: 20-25 min
- Málaga capital: 30-35 min
- AP-7/A-7 acceso directo
- Cercanías C1
Servicios
- Centro Salud Los Boliches
- Quirónsalud Fuengirola
- Intermedical Fuengirola
- Hospital Costa del Sol
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LAS CHAPAS
CARTERA NPLs – ACTIVOS RESIDENCIALES EN ESPAÑA
⚖️ Estado Procesal
Sentencia firme favorable a la entidad acreedora. Fase ejecutiva avanzada.
📜 Fase Actual
Alta seguridad jurídica. Sin obstáculos relevantes para su avance. Holding costs mínimos pre-adjudicación (solo IBI).
| Concepto | Importe |
|---|---|
| VCA Proyectado (Venta Bruta) | €865.540 |
| Precio de Compra | €180.000 |
| Costes Totales Est. | €186.178 |
| Inversión Total Est. | €366.178 |
| Beneficio Neto Final | €438.085 |
| ROI Total / Anualizado | 119,6% / 36,8% |
📝 ¿Por qué COMPRAR?
ROI excepcional de 36,8% anualizado. Ubicación Prime en Las Chapas con alta demanda internacional. Precio de entrada competitivo para propiedad de ~€785k VCA. Se negocia en pack con Exp 97.
Conectividad
- Aeropuerto Málaga: 45-50 min
- Marbella centro: 5-10 min
- Acceso AP-7
- Transporte urbano
Servicios
- Zona céntrica Marbella
- Comercio y restauración
- Servicios sanitarios públicos/privados
- Oferta cultural y de ocio
FINCA URBANA EN PLAYA ALICATE
CARTERA NPLs – ACTIVOS RESIDENCIALES EN ESPAÑA
⚖️ Estado Procesal
Sentencia firme favorable.
📜 Fase Actual
Fase ejecutiva. Alta seguridad jurídica. Holding costs mínimos (~€4.918 totales).
| Concepto | Importe |
|---|---|
| VCA Proyectado (Venta Bruta) | €395.450 |
| Precio de Compra | €130.000 |
| Costes Totales Est. | €116.139 |
| Inversión Total Est. | €246.139 |
| Beneficio Neto Final | €117.538 |
| ROI Total / Anualizado | 47,8% / 16,8% |
⚠️ Observación Crítica
Se negocia en conjunto con Expediente 66 (adquisición obligatoria conjunta). Ubicación consolidada en Playa Alicate con alta demanda vacacional. ROI sólido del 16,8% anualizado.
Conectividad
- Aeropuerto Málaga: 45-50 min
- Marbella centro: 10 min
- Autopista AP-7
- Bus línea 27
Servicios
- Hospital Costa del Sol
- Centro Comercial La Cañada
- Puerto Banús: 15 min
- Colegios internacionales
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE LUJO EN COTO CORREA
CARTERA NPLs – ACTIVOS RESIDENCIALES EN ESPAÑA
⚖️ Estado Procesal
Procedimiento archivado por nulidad de vencimiento anticipado. Espera al vencimiento (Nov 2026).
📜 Fase Actual
Compra Ordinaria. Horizonte 60 meses. Holding costs mínimos (solo IBI ~€17k).
| Concepto | Importe |
|---|---|
| VCA Proyectado (Venta Bruta) | €1.172.000 |
| Precio de Compra | €250.000 |
| Costes Totales Est. | €368.142 |
| Inversión Total Est. | €618.142 |
| Beneficio Neto Final | €460.258 |
| ROI Total / Anualizado | 74,5% / 14,9% |
⚠️ Observación Crítica
Beneficio absoluto muy elevado (€460k). Propiedad premium en zona de alta revalorización. Rentabilidad anualizada viable (14,9%). Requiere esperar al vencimiento del préstamo (Nov 2026).
Conectividad
- Aeropuerto Málaga: 45-50 min
- Marbella centro: 15 min
- Autopista AP-7
- Ronda de circunvalación
Servicios
- Zona residencial tranquila
- Proximidad a colegios privados
- Comercio de barrio
- Entorno verde y consolidado
