Proceso de compra

Proceso de Compra de Deuda Hipotecaria

1. Identificación de Oportunidades: La adquisición de deuda inmobiliaria se presenta como una estrategia de inversión atractiva. Para identificar oportunidades, es recomendable establecer una consulta con nuestro equipo, donde será informado sobre los activos disponibles y se le asistirá en la creación de una cartera de compra de deuda. Proporcionamos inmuebles cuyo valor de mercado es como mínimo cinco veces superior al precio del débito adquirido, y con un plazo máximo de subasta de un año, lo que garantiza una base sólida para la inversión.
2. Adquisición de la Deuda: De cara a optimizar los beneficios fiscales, se establece una nueva sociedad limitada que agrupa todo el endeudamiento adquirido, lo que reduce la carga impositiva. El precio de la deuda está influido por diversos factores, como el valor del activo subyacente, el monto de los impagos y las condiciones del mercado en ese momento. En nuestro caso siempre existe un procedimiento de apremio y resolución judicial de ejecución de la deuda, donde la enajenación se establece en una única subasta y no en subastas sucesivas, y los bienes a subastar han sido previamente evaluados y embargados.
3. Ganancias. Los ingresos potenciales son significativos, ya que se estima que el beneficio menor GARANTIZADO al vender la deuda alcanza un 40% si el acreedor le paga lo que debe más intereses y gastos, y en algunos casos, el inversor podría quedarse el inmueble y obtener así una revalorización de entre el 200% y el 500% respecto al valor de la deuda adquirida. Por lo tanto, se puede afirmar que no existen pérdidas, sino casi siempre un retorno mínimo del 70%, al no efectuar el deudor pago alguno y salir el inmueble a subasta.
4. Gestión de la Deuda: Una vez que se ha adquirido la misma, el inversor tiene la opción de renegociar las condiciones del préstamo con el deudor original, lo que permite que el propietario mantenga su inmueble bajo nuevas opciones de pago, vender el préstamo en subasta y, alternativamente, tomar posesión del inmueble.
5. Reinversión del gasto: Finalmente, en caso de obtención de la propiedad, se puede vender o alquilar el inmueble, o si se trata de la venta de las hipotecas, obtener beneficios, lo cual le permitiría la adquisición de un nuevo monto de deuda y acrecentar así su volumen de ingresos.