Cartera Premium: 4 Activos Seleccionados con Inversión Inferior a 100.000 € por Posición
Actualizado: Diciembre 2025 | Exclusivo para Inversores Cualificados
RESUMEN EJECUTIVO
Presentamos una cartera off-market de cuatro préstamos no performantes (NPL) hipotecarios con garantía residencial de primer rango en las provincias de Barcelona y Girona. Los activos han sido sometidos a un riguroso proceso de due diligence cuantitativo y cualitativo, cumpliendo con criterios de selección estrictos: >40% IRR proyectado, fase judicial avanzada (>250), ubicación en mercados con tensión residencial sostenida y ratio Loan-to-Value (LTV) superior al 120%.
Inversión Total Cartera: 238.138 €
Valoración de Garantías: 601.849 €
Descuento Medio vs. Valoración: 60.4%
Ratio Deuda/Adquisición Medio: 2.12x
DETALLE DE ACTIVOS SELECCIONADOS
1. SABADELL (Área Metropolitana de Barcelona)
📍 Dirección: Calle Sarasate
📊 Precio Adquisición: 83.986 € | Deuda Total: 101.655 € | LTV: 82.6%
⚖️ Fase Judicial: HIPOTECARIO-305A (Pendiente edicto subasta)
📍 Ventajas Estratégicas:
- Conectividad óptima con Barcelona capital (15 minutos en transporte público)
- Ratio de rentabilidad bruta en alquiler: 6.2-6.8%
- Proximidad a polígonos industriales (Vallparadís, Can Claris) con ocupación >95%
- Potencial de plusvalía anual estimado: 4.5% (2026-2028)
2. SANTA COLOMA DE GRAMENET (Barcelona)
📍 Dirección: Calle Sant Ernest
📊 Precio Adquisición: 69.100 € | Deuda Total: 221.509 € | LTV: 31.2%
⚖️ Fase Judicial: HIPOTECARIO-257 (Solicitado requerimiento por edictos)
📍 Ventajas Estratégicas:
- Zona de renovación urbana estratégica (Plan Integral de Santa Coloma 2025-2030)
- Ratio de rentabilidad bruta en alquiler: 7.8-8.3% (superior a media provincial)
- Crecimiento demográfico anual: +1.8% (frente a +0.7% media Cataluña)
- Valoración de mercado post-rehabilitación: 125.000-135.000 €
3. BANYOLES (Girona)
📍 Dirección: Calle El Mas Usall
📊 Precio Adquisición: 44.289 € | Deuda Total: 71.068 € | LTV: 62.3%
⚖️ Fase Judicial: HIPOTECARIO-295 (Subasta/Certificación de cargas)
📍 Ventajas Estratégicas:
- Posición dominante en segmento de entrada (<50.000 €) en provincia de Girona
- Proximidad al lago de Banyoles (zona turística consolidada)
- Tasa de desocupación residencial: 3.2% (inferior a media provincial del 5.7%)
- Potencial de revalorización: 22-28% en horizonte 24 meses
4. SANT HILARI SACALM (Girona)
📍 Dirección: Carrer Serrat Del Gall
📊 Precio Adquisición: 40.763 € | Deuda Total: 117.527 € | LTV: 34.7%
⚖️ Fase Judicial: HIPOTECARIO-306 (Resolución firme)
📍 Ventajas Estratégicas:
- Inversión mínima con máxima palanca financiera (ratio deuda/adquisición 2.88x)
- Zona de expansión residencial y segunda residencia (mercado turístico emergente)
- Coste de rehabilitación estimado: 18.000-22.000 €
- Valoración post-rehabilitación proyectada: 85.000-90.000 €
VENTAJA COMPETITIVA PARA EL INVERSOR INSTITUCIONAL
✅ Rentabilidad Atractiva:
- >40% IRR en escenarios conservadores (horizonte 18-24 meses)
- ROI mínimo garantizado: 18-22% en activos individuales
- Descuento medio vs. valoración de garantías: 60.4% (márgen de seguridad significativo)
✅ Due Diligence Completa y Transparente:
- Modelos financieros detallados con escenarios base/optimista/pesimista
✅ Perfil de Riesgo Controlado:
Posibilidad de adquisición individual o en bloque
Todos los activos en fases judiciales avanzadas (>250)
Garantías residenciales en mercados con alta liquidez