¿Qué es la compra de deuda hipotecaria?
¿Qué es invertir en deuda hipotecaria?
Para empezar es necesario señalar que adquirir una hipoteca con deuda no implica la compra del bien que está hipotecado, solo adquirimos su préstamo impagado.
Así, mientras que la mayoría de las personas percibe un préstamo como una carga económica, los grandes fondos de inversión y los inversores institucionales lo consideran una oportunidad rentable.
En los últimos años, la práctica de adquirir préstamos no productivos de los bancos se ha consolidado en Europa y comienza a ganar terreno en España.
Este enfoque de gestión permite a las instituciones financieras desinvertir de manera ágil, al tiempo que brinda a los inversores particulares la posibilidad de obtener rendimientos atractivos. Asimismo, esta estrategia ayuda a las entidades a cumplir con las normativas impuestas por las autoridades europeas.
Muchos de los activos más valiosos en el mercado están en la actualidad inmovilizados como garantías de préstamos que se encuentran en situaciones concursales o judiciales complicadas. La compra de esta deuda se presenta como la única opción viable para que los inversores accedan a dichos activos.
¿Por qué no lo hace el banco?
Con la reforma de la legislación hipotecaria que se implementó tras la crisis económica de 2008-2011, el Banco de España impone sanciones a las entidades que otorgan créditos hipotecarios, mediante la retención de un monto equivalente a la deuda que no ha sido saldada.
Esto implica que la institución financiera no solo deja de percibir los ingresos derivados del crédito moroso, sino que también pierde la suma que ha sido retenida en el Banco de España.
De este modo, la entidad crediticia enfrenta una pérdida en dos frentes.
A todo eso habría que sumar los costos de IBI, derramas y otros, que han de ser pagados anualmente, y que incrementan las pérdidas del inmueble.
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