Portfolio
RECOPILATORIO
Análisis técnico y estratégico de activos inmobiliarios con alto potencial de revalorización y proyecciones de mercado.
ID #001
Ficha Detallada: Móstoles
Información y Deuda
| Deuda Total | 10.200.000 € |
| Tipología | Paquete de locales comerciales |
| VT Conservador | 8.5 – 9.2 M€ |
| Valor Post-Transformación | 12 – 14 M€ (36 meses) |
| Ratio VT/Deuda | 0.83 – 0.90x |
💡 Potencial Value-Add
Estrategia: Posibilidad de conversión de locales a otros usos o reposicionamiento hacia oficinas flexibles.
- ▪MOIC Realista: 2.9x – 3.3x (sin apalancamiento agresivo).
- ▪Ubicación: Locales en residencial consolidado.
ID #002
Ficha Detallada: Valencia Capital
Información y Deuda
| Deuda Total | 20.100.000 € |
| Tipología | Paquete de 15-20 viviendas |
| VT Conservador | 24.0 – 26.5 M€ |
| Valor Post-Transformación | 32-36M€ (30 meses) |
| Precio/m² VT | 2.800 – 3.100 €/m² |
💡 Potencial Value-Add
Estrategia: Potencial alto mediante reposicionamiento premium en manzana consolidada.
- ▪Activo: Paquete de viviendas de alta calidad.
- ▪Mercado: Valencia Capital (Zona estratégica).
ID #003
Ficha Detallada: Sabadell
Información y Deuda
| Deuda Total | 5.700.000 € |
| Tipología | Edificio viviendas (≈20 ud.) |
| VT Conservador | 6.2 – 6.8 M€ |
| Valor Post-Transformación | 8.5 – 9.2 M€ (42 meses) |
| Precio/m² VT | 2.400 – 2.600 €/m² |
💡 Potencial Value-Add
Estrategia: Rehabilitación y alquiler gestionado (Value-add medio).
- ▪Renta Objetivo: 1.100 – 1.300 €/mes.
- ▪Horizonte: Proyección a 42 meses.