Estudios CDH v2.1 • Activos Validados
Resumen Ejecutivo de Portafolio
Análisis estratégico de activos inmobiliarios con foco optimizado en Rentabilidad, Seguridad (VT/Deuda) y Viabilidad.
Ubicaciones Clave
SEVILLA
MÁLAGA
COSTA
Total Activos
5 Unidades
TIR Reventa Máxima
68,4% 🔥
Ratio VT/Deuda Promedio
2,59x
VCA Real Total
€1.674.000
👑 JOYAS DE LA CORONA (MAX. PRIORIDAD)
ACTIVO #6
CER_1963
Sevilla (Fase Muy Avanzada)
Superficie
83 m²
VCA Real
€312K
Inversión
€145K
🚀 ESCENARIO REVENTA
TIR Anual
68,4%
TIR
Situación legal: Subasta solicitada
Plazo posesión: 2 – 4 meses 📅
👑 JOYAS DE LA CORONA (MAX. PRIORIDAD)
ACTIVO #2
CER_92
Málaga (Fase Intermedia)
Superficie
74 m²
VCA Real
€226K
Inversión
€110K 🚀
🚀 ESCENARIO REVENTA
TIR Anual
61,6%
TIR
Situación legal: Negociable con descuento
Ventaja especial: Ticket de acceso más bajo
🥈 ALTA PRIORIDAD
ACTIVO #1
ALO_935
Málaga (Fase Avanzada)
Superficie
141 m² 📐
VCA Real
€380K
Inversión
A Consultar
🚀 ESCENARIO REVENTA
TIR Anual
33,6%
TIR
Situación legal: Subasta en 2-4 meses
Foco: Inmueble de gran dimensión
📦 PAQUETE VÉLEZ-MÁLAGA (COSTA)
ACTIVO #3
ALO_1271
Vélez-Málaga
Superficie
158 m²
VCA Real
€378K
Liquidez
Muy Alta
🚀 ESCENARIO REVENTA
TIR Anual
28,8%
TIR
Estrategia: Negociar en bloque con #4
📦 PAQUETE VÉLEZ-MÁLAGA (COSTA)
ACTIVO #4
ALO_384
Vélez-Málaga
Superficie
158 m²
VCA Real
€378K
Liquidez
Muy Alta
🚀 ESCENARIO REVENTA
TIR Anual
24,1%
TIR
Estrategia: Descuento conjunto con #3
Calculadora de Escenario de Reventa
Simulación basada en los activos de Máxima Prioridad
Sugerido (bajo VCA real para asegurar venta rápida)
Beneficio Neto Est.
–
Retorno (ROI)
–
TIR Anualizada
–
💡 Estrategia de Inversión Sugerida
-
1
Asegurar Activos Corona: Priorizar CER_1963 y CER_92 por sus extraordinarios colchones de seguridad (VT/Deuda cercano a 3x).
-
2
Negociación del Paquete Costa: Adquirir conjuntamente ALO_1271 y ALO_384 para presionar un descuento adicional en la cesión.
-
3
Plan de Salida Dual: Mantener la reventa como escenario prioritario a 12 meses, pero con la tranquilidad de que la yield turística supera el 9-10% como plan de contingencia.
* Las estimaciones de TIR de reventa están calculadas a un horizonte de 12 meses. El Yield Neto Turístico ya descuenta la estimación correspondiente para gastos de gestión operativa delegada.
