Los Tres Activos Residenciales Seleccionados (Ticket <250k)
Fase inicial – Descuento agresivo + Alto devengo de intereses
| 1. Alicante Capital |
 Estado Judicial: Demanda Admitida / Inicio de Ejecución (Fase ideal para acumular intereses).Deuda Nominal (Principal): 115.600 € Precio Compra Deuda (42%): 48.552 € Gastos : 7.768 € INVERSIÓN TOTAL DESPLEGADA: 56.320 € Beneficio en Euros: Tras 3 años de intereses de demora (~12% anual), la deuda reclamable sube a ~157.000 €. Margen Neto Proyectado: +100.680 € ROI Total: 178% |
| 2. Murcia (Zona Expansión) |
 Estado Judicial: Requerimiento de Pago enviado.Deuda Nominal (Principal): 138.400 € Precio Compra Deuda (45%): 62.280 € Gastos : 9.965 € INVERSIÓN TOTAL DESPLEGADA: 72.245 € Beneficio en Euros: La deuda con intereses tras el proceso judicial se situará en ~188.000 €. Margen Neto Proyectado: +115.755 € ROI Total: 160% |
| 3. Elche (Alicante) |
 Estado Judicial: Demanda en preparación (Máximo descuento por fase temprana).Deuda Nominal (Principal): 95.000 € Precio Compra Deuda (40%): 38.000 € Gastos: 6.080 € INVERSIÓN TOTAL DESPLEGADA: 44.080 € Beneficio en Euros: Recobro final estimado con demora acumulada: ~129.000 €. Margen Neto Proyectado: +84.920 € ROI Total: 192% |
| 📊 Resumen de Cartera Residencial (ROI Máximo) |
| ~57.548 € INVERSIÓN PROMEDIO | ~177% ROI TOTAL MEDIO |
| Resumen de Cartera Residencial (ROI Máximo) Activo → Alicante | Murcia | Elche Inversión Total: 56.320 € | 72.245 € | 44.080 € Beneficio Neto Est.: 100.680 € | 115.755 € | 84.920 € ROI Anualizado: 59,3% | 53,3% | 64,0% TOTALES: 172.645 € inversión | 301.355 € beneficio | ~58% ROI anualizado medio |
| Por qué estos activos cumplen el objetivo del inversor 1. Tickets Pequeños, Margen Grande: Al tratarse de inversiones de bajo desembolso, el riesgo se diversifica notablemente. Si un juzgado presenta retraso, los otros activos compensan. 2. Intereses de Demora: La adquisición se realiza al inicio del proceso. Cada mes de impago genera aproximadamente un 1% adicional de interés. 3. Seguridad de Salida: En Murcia y Alicante, los pisos por debajo de 150.000 € presentan alta demanda en subasta. El inversor no quedará con el activo «colgado» si el objetivo es únicamente financiero. |
| 🎯 DESTACADOS: • Mayor ROI proyectado → Elche 192% • Mayor margen neto → Murcia 115.755 € • Inversión más baja → Elche 44.080 € |