Locales comerciales y activos Prime con un LTV medio del 70%.
En esta sección, le presentamos las oportunidades más atractivas para invertir en activos comerciales en tres zonas clave de España. Para acceder a los detalles de los activos tiene que realizar el registro de cliente cualificado
1. MADRID | Distrito Retiro – Pacífico
Activo: Retail Premium en Valderribas
Estrategia: Adjudicación Directa / Buy-to-Rent
Descripción de Negocio:
Oportunidad excepcional de adquisición en una de las zonas con mayor resiliencia de Madrid Capital. Este local, situado en el eje de Valderribas, se beneficia de una consolidación residencial de renta media-alta y una excelente conectividad. La tesis de inversión se basa en una compra mediante subasta judicial con un descuento proyectado del 25% sobre el valor de mercado actual. Es un activo ideal para un perfil patrimonialista que busque proteger capital en un activo real («Safe Haven») mientras genera flujos de caja recurrentes mediante arrendamiento comercial de proximidad.
Cuadro de KPIs Financieros Ampliado:
Inversión Total Est. (CapEx)
672.700 €
Incluye puja mínima, IAJD (1.5%), Notaría y Plusvalía.
Valor de Tasación (VT)
860.000 €
Valor de mercado de referencia para 2026.
Margen de Seguridad
1,28x
Relación Valor/Inversión (Protección ante caídas).
Descuento sobre VT
25,0%
Ventaja competitiva de entrada en subasta.
Renta Estimada
21.600 €/año
Basado en 15 €/m²/mes para 120 m² en zona.
ROI Total (3 años)
37,5%
Suma de rentas netas y valor residual tras 36 meses.
ROI Anualizado
11,2%
Rentabilidad anual compuesta del proyecto.
Cash-on-Cash (Yield)
3,2%
Retorno inmediato sobre el flujo de caja del alquiler.
LTV Judicial
75%
Ratio de la deuda original sobre la tasación.
2. ALICANTE | Hub Logístico y Urbano
Activo: Parking Colectivo (3.778 m²)
Estrategia: Margen Financiero por Recobro de Deuda (NPL)
Descripción de Negocio:
Inversión de grado institucional sobre un activo terciario crítico: un parking de gran formato en el corazón de Alicante (03003). A diferencia de la compra directa, aquí se adquiere el crédito hipotecario, posicionando al inversor como acreedor privilegiado. El beneficio emana del devengo de intereses de demora legales (10-15%) mientras el activo actúa como colateral de alta liquidez. La escasez de suelo para aparcamiento en la zona garantiza que, en caso de ejecución final, el valor de salida al mercado sea inmediato y competitivo.
Cuadro de KPIs Financieros Ampliado:
Principal (OB Updated)
2.429.547 €
Capital nominal a recuperar.
Valor Mercado Est.
4.533.912 €
Basado en 1.200 €/m² (Métrica Conservadora).
LTV (Loan to Value)
53,5%
Máxima garantía: la deuda solo representa la mitad del valor.
Intereses de Demora (Accrual)
12,5% Anual
Devengo financiero por el retraso procesal.
Beneficio Mora (18 meses)
455.540 €
Retorno financiero puro sin necesidad de gestionar el activo.
Multiplier (MoIC)
1,19x
Multiplicador de capital invertido en fase de recobro.
Equity de Cobertura
2.104.365 €
Colateral sobrante que protege la inversión total.
Tasa de Recuperación
100%
Probabilidad estadística de recobro total por bajo LTV.
3. BILBAO | Zona Prime Retail (Indautxu)
Activo: Local Comercial Calle Gordoniz
Estrategia: Arbitraje de Deuda y Cesión de Remate
Descripción de Negocio:
Ubicación estratégica en Bilbao, en una zona de alta densidad comercial y tránsito peatonal. Este activo representa la oportunidad de entrar en una etapa temprana de ejecución hipotecaria. La rentabilidad se maximiza mediante el aprovechamiento de los intereses de demora pactados (15%), que son de los más altos del mercado actual. El activo es idóneo para inversores que buscan «comprar tiempo»: cuanto más dure el proceso, más intereses devenga la operación, siempre respaldada por un local de excelente rotación en el mercado vasco.
Cuadro de KPIs Financieros Ampliado:
Inversión (Deuda)
460.689 €
Inversión necesaria para el control del crédito.
Valor Mercado Est.
625.000 €
Valoración estándar para retail en Gordoniz.
LTV Agregado
73,7%
Ratio de apalancamiento sobre colateral real.
Interés de Demora Legal
15,0% Anual
Tipo de interés penalizador sobre el deudor.
Margen Bruto de Operación
164.311 €
Diferencia entre coste de deuda y valor de activo.
ROI Proyectado (18 m)
22,5%
Rentabilidad financiera acumulada por mora.
Safety Cushion
26,3%
Margen de caída de precio soportable antes de pérdidas.