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Compra de Deuda

Le acompañamos de principio a fin en la adquisición directa de deudas hipotecarias (NPL) procedentes de bancos, fondos de inversión y servicers:

Opciones flexibles: compra con ejecución judicial incluida o acuerdo extrajudicial con deudor.

Negociación directa con el cedente para obtener el mayor descuento posible.

Gestión integral del contrato de cesión de crédito y toma de posesión del inmueble.

Estudio financiero

Realizamos un análisis financiero exhaustivo y personalizado de cada cartera o deuda hipotecaria individual (NPL) antes de que invierta un solo euro:

Informe ejecutivo con recomendación clara: COMPRAR / DESCARTAR / RENEGOCIAR.

Valoración real del inmueble garante.

Cálculo preciso del precio máximo de adquisición para garantizar rentabilidad mínima del 40%.

Escenarios de rentabilidad: reventa, alquiler o ejecución hipotecaria.

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Carteras que nunca llegan a los portales inmobiliarios generalistas, tipo Idealista o Fotocasa

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Reventa rápida: home staging, fotos pro, publicación y cierre en 45-90 días (rentabilidad media 18%-35%)

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Usted elige: vender con plusvalía o generar renta pasiva. Nosotros lo ejecutamos todo. Sin preocupaciones.

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El servicio incluye:
– Solicitud al servicer de todo el expediente judicial hasta la fecha actual (demanda, requerimientos, auto de ejecución, certificación de cargas, etc.).
– Valoración profesional del inmueble (valor de mercado real).
– Informe financiero detallado: rentabilidad neta proyectada en ambos escenarios, costes totales estimados y beneficio neto real.
– Formalización de NDA + contrato de prestación de servicios + gestión completa del Plan de Prevención de Blanqueo de Capitales (KYC/PBC).
No incluye representación letrada ni asistencia presencial en subasta.
Plazo de entrega del informe completo: 5-8 días hábiles desde la firma del NDA y pago del servicio.

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Acceso directo a deuda hipotecaria (NPLs) y activos adjudicados (REOs) con colateral residencial y terciario en España. Priorizamos la seguridad jurídica y el control del LTV (Loan-to-Value) por encima de la especulación.
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👉 VALENCIA

Ubicaciones Premium: Valencia Capital (Eixample/Ciutat Vella), Mislata, Sagunto (Zona Industrial) y Alicante (Costa Blanca).

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Valencia ofrece el mejor equilibrio entre coste de entrada y potencial de rentabilidad. La llegada de grandes proyectos industriales (como la gigafactoría de Sagunto) ha disparado el valor del suelo y la vivienda residencial en toda el área metropolitana.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 28% – 35%
Mínimo Neto Proyectado: 19% – 23%
Ventaja: Gastos de mantenimiento y gestión judicial ligeramente inferiores a Madrid o Barcelona.

⚖️ Fases Judiciales
Procesos judiciales relativamente estables. Destaca la eficacia en la fase de Liquidación Concursal en activos vinculados a empresas, permitiendo adquisiciones directas con descuentos superiores al 40%.

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👉 CATALUÑA

Ubicaciones Premium: Eixample, Gràcia, Sarrià-Sant Gervasi, Poblenou (Barcelona), Costa Brava (Girona) y Costa Dorada (Tarragona).

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
El mercado inmobiliario en Cataluña para 2025 se define por una escasez crítica de oferta frente a una demanda internacional y local creciente. En Barcelona Capital, las zonas de Sarrià y Eixample se mantienen como los activos más resilientes de España, con valores de m² en máximos históricos. El distrito de Poblenou continúa su transformación tecnológica, atrayendo inversión corporativa y residencial de alto nivel. En cuanto a la Costa Brava y Costa Dorada, el valor de mercado de las viviendas unifamiliares y villas ha experimentado un repunte debido a la consolidación del teletrabajo premium y el turismo de lujo, posicionándose como activos de refugio de capital.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 25% – 35%
Mínimo Neto Proyectado: 18% – 22% (Este porcentaje es el resultado neto tras descontar ITP/AJD, honorarios jurídicos de ejecución, gestión de activos, posibles deudas de comunidad e IBI pendientes).
Factor Clave: La liquidez en Cataluña es la más alta del país. Esto significa que un activo adjudicado en el Eixample o Sarrià tiene un tiempo de venta (Exit) significativamente menor, lo que dispara la TIR (Tasa Interna de Retorno) anualizada, permitiendo reinvertir el capital en ciclos más cortos.

⚖️ Fases Judiciales
Los procesos de ejecución hipotecaria y concursal en Cataluña tienen particularidades operativas:
Fase de Subasta y Cesión de Remate: Debido a la alta competitividad del mercado catalán, la estrategia ganadora suele ser la compra del crédito (NPL) antes de que llegue a subasta pública para asegurar el control del activo.
Decreto de Adjudicación: Los juzgados de Barcelona presentan una carga de trabajo alta, por lo que es vital una gestión procesal proactiva para evitar dilaciones en la inscripción registral.
Lanzamiento y Posesión: En esta región es fundamental realizar una auditoría social previa para evaluar la situación de ocupación del activo, lo que permite definir si la recuperación será por vía judicial o mediante negociación amistosa.

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👉ALICANTE Y CÁDIZ

Ubicaciones Premium: Alicante Capital (Ensanche y Playa de San Juan), Altea (Altea Hills), Jávea, Dénia y Orihuela Costa.

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Alicante se ha consolidado como la provincia con mayor volumen de transacciones por parte de extranjeros en España.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 28% – 38%
Mínimo Neto Proyectado: 20% – 24% (Considerando el ITP del 10% en la Comunidad Valenciana y gastos de gestión de activos adjudicados).
Análisis: El ROI en Alicante suele ser superior al de Madrid o Barcelona debido a un coste de adquisición de deuda (NPL) más competitivo y una velocidad de salida (Exit) muy alta hacia el mercado internacional.

⚖️ Fases Judiciales
Los juzgados de Alicante y Elche tienen una carga de trabajo considerable pero predecible. Las fases críticas son:
Decreto de Subasta: Es el momento de máxima oportunidad para negociar cesiones de remate.
Posesión Judicial: En zonas costeras, esta fase suele ser más sencilla que en grandes capitales debido a la menor tasa de ocupación conflictiva en segundas residencias.

⚓ Región 6: Cádiz (Costa de la Luz y Campo de Gibraltar)
Ubicaciones Premium: Cádiz Capital (Casco Antiguo y Playa de la Victoria), Sotogrande (San Roque), El Puerto de Santa María, Tarifa y la zona de expansión de La Línea (frontera con Gibraltar).

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Cádiz presenta una dualidad única. Por un lado, la capital tiene uno de los mercados más rígidos y con mayor escasez de suelo de España, lo que garantiza el valor. Por otro, Sotogrande y la Costa de la Luz atraen una inversión patrimonial de altísimo nivel. La zona del Campo de Gibraltar, debido a su vínculo económico con el Peñón, ofrece activos con colaterales muy robustos frente al importe de la deuda.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 35% – 45%
Mínimo Neto Proyectado: 22% – 28%
Factor Diferencial: Cádiz ofrece los márgenes más altos de este estudio. Los descuentos en la compra de NPL en esta región suelen ser más agresivos, lo que permite proyectar beneficios netos muy atractivos incluso tras impuestos y gastos legales.

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👉 MADRID

Ubicaciones Premium: Barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro, Madrid Río (Usera/Arganzuela) y zonas de expansión como S.S. de los Reyes y Pozuelo.

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Madrid se consolida como el motor inmobiliario de España. El mercado residencial de lujo y la regeneración urbana (como Madrid Río) han generado incrementos de valor superiores al 6% anual. Los activos NPL en estas zonas permiten entrar con descuentos agresivos en un mercado donde el «stock» de calidad es prácticamente inexistente.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 22% – 30%
Mínimo Neto Proyectado: 15% – 19% (Ajustado por costes de gestión y fiscalidad de la CAM).
Estrategia: El volumen de transacciones en Madrid minimiza el riesgo de «activo parado».

⚖️ Fases Judiciales
Madrid cuenta con juzgados especializados, lo que agiliza trámites como el Decreto de Adjudicación. Sin embargo, la fase de Notificación al Deudor sigue siendo el principal cuello de botella. La estrategia óptima aquí es la compra de deuda en fases tempranas para negociar daciones en pago.

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👉MÁLAGA

Ubicaciones Premium: Málaga Capital, Mijas Golf, Benalmádena (Reserva del Higuerón), Marbella y Estepona.

📈 Valor de Mercado 2025 (Estimado)
Málaga lidera el crecimiento en el sur gracias al «boom» tecnológico y el turismo de alta gama. Los activos en la Costa del Sol tienen un mercado secundario internacional muy potente (nórdicos y británicos), lo que garantiza una salida rápida del activo tras la adjudicación.

💰 ROI Proyectado (Escenario Base)
ROI Bruto: 30% – 40%
Mínimo Neto Proyectado: 20% – 26%
Factor Clave: El diferencial entre el precio de adjudicación en subasta y el valor de mercado de lujo genera márgenes significativamente superiores a otras regiones.

⚖️ Fases Judiciales
Procesos marcados por la estacionalidad. La fase de Posesión Judicial es la más crítica. En zonas como Marbella, es fundamental verificar la situación urbanística del colateral antes de avanzar en la fase de subasta.

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patrimonial (Madrid)

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Valía & Asociados
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Mónica G. – Inversora particular (Sevilla)

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